Så okrångligt är detSå okrångligt är det
Ansök onlineAnsök online
Ansök snabbt och enkelt här på vår hemsida – Välj lånebelopp och skicka ansökan så är du igång.
Skräddarsy ditt lånSkräddarsy ditt lån
Vi skräddarsyr lånet efter dina behov för att ge dig den bästa finansieringslösningen.
Snabba processerSnabba processer
Indikativa villkor inom några dagar och slutgiltigt besked inom någon vecka.
Byggnadskreditiv för fastighetsutvecklare
Ett byggnadskreditiv är en flexibel finansieringslösning för företag som vill bygga nytt, utveckla fastigheter och genomföra större renoveringsprojekt. Det är ett tillfälligt lån som följer byggprocessen steg för steg.
Istället för att hela lånet betalas ut direkt betalas byggnadskreditivet ut i etapper under byggtiden. Det gör att det är enklare att följa projektets utveckling och hantera kostnader för exempelvis material, personal och leverantörer, utan att belasta likviditeten från dag ett. Du betalar bara ränta på den del av krediten som faktiskt används, till skillnad från ett traditionellt fastighetslån, där räntan beräknas på hela lånebeloppet från start.
När projektet sedan är helt klart, slutbesiktigat och den nya fastigheten har värderats omvandlas ditt byggnadskreditiv smidigt till ett vanligt, långsiktigt fastighetslån.
Flexibel fastighetsfinansiering när du vill framåt
Vi på Fedelta vet att inget byggprojekt är det andra likt. Därför utgår vi alltid från din kalkyl, bygglovet och din erfarenhet som fastighetsutvecklare – inte från datamodeller eller fyrkantiga mallar. Hos oss får du en personlig handläggare som följer dig från det första samtalet hela vägen till slutbesiktningen.
- Finansiering upp till 35 miljoner kronor för både nybyggnation och större utvecklingsprojekt
- Belåning upp till 80 % av fastighetens uppskattade slutvärde
- Snabba processer – du får i normala fall indikativa villkor inom några dagar och slutgiltigt besked inom någon vecka efter att vi kommit överens om strukturen
Riktigt bra bemötande! Allt gick snabbt och smidig. Kändes tryggt och enkelt hela vägen
Roy
Så ansöker du om byggnadskreditiv hos Fedelta
Ansök online
Skicka in din ansökan med en beskrivning av projektet, total budget och hur stor del du själv finansierar.
Förbered underlag
Ha produktionskostnadskalkyl, bygglov, entreprenadkontrakt och en värdering av den färdiga fastigheten redo. Vi behöver också bolagets bokföring och ägarstruktur.
Vi tar en kreditupplysning via UC
Vi gör en objektiv bedömning av både företagets och projektets kreditvärdighet.
Snabbt besked och utbetalning
Efter godkänd ansökan kan du börja göra lyft ur byggnadskreditivet. Vi kommer överens om hur ofta och när du vill lyfta kapital.
Vanliga frågor om byggnadskreditiv
Vad används byggnadskreditiv till?
Byggnadskreditiv kan användas för både nybyggnationer och större renoveringar och riktar sig till allt från mindre aktörer som vill ta nästa steg, till etablerade bolag med större projekt. Det ger fler företag, oavsett storlek, möjlighet att gå från idé till byggstart.
Hur lyfts pengarna under byggtiden?
Du tar inte ut hela summan på en gång. Istället lyfter du kapital i delar för att betala entreprenörer och materialleverantörer i takt med att arbetet färdigställs och fakturorna förfaller. Räntan löper bara på det belopp som du faktiskt nyttjar, vilket gör att det blir en väldigt kostnadseffektiv lösning under själva byggfasen.
Vad händer när projektet är klart?
När byggnationen är färdigställd och godkänd vid en slutbesiktning görs en slutlig värdering av fastigheten. Då omvandlas ditt byggnadskreditiv till ett ordinarie, långsiktigt fastighetslån. Vi på Fedelta hjälper dig med hela den övergången.
Vilken säkerhet behövs?
Säkerheten utgörs av pantbrev i fastigheten, både i marken under byggtiden och i den färdiga fastigheten efteråt. Vid behov kompletteras det med företagsinteckning eller personlig borgen från huvudägaren.
Vilka krav ställs på projektet och underlagen?
Vi vill se att det finns ett beviljat bygglov, en realistisk och genomarbetad produktionskalkyl samt avtal med en etablerad och kvalificerad entreprenör. En viss egen kapitalinsats är också standard, eftersom vi vill säkerställa att projektet är tryggt finansierat även om oförutsedda utgifter skulle dyka upp längs vägen.
Vad är räntan på byggnadskreditiv?
Räntan sätts alltid individuellt för varje projekt. Vi tittar på faktorer som projektets risk, belåningsgrad, fastighetens beräknade slutvärde och ditt företags ekonomiska förutsättningar, vilket avgör vilken ränta du får.
Vad händer om bygget drar över tiden?
Det är inte ovanligt att större projekt tar längre tid än planerat. Om ditt bygge drar över tiden har vi i de flesta fall möjlighet att förlänga kreditivet. Vi går igenom situationen och anpassar villkoren tillsammans med dig. Ha en nära dialog med din handläggare så fort du ser en fördröjning, så hittar vi en lösning tillsammans.
Vilken finansiering passar bäst om jag ska köpa en befintlig fastighet?
Om du ska köpa en befintlig fastighet och inte göra omfattande renoveringar passar ett fastighetslån bättre. Ska du överbrygga tiden mellan köp och tillträde kan ett brygglån passa bättre. Din handläggare hjälper dig att välja rätt lösning för ditt behov.