Fastighetslån med skräddarsydda upplägg.
- Helhetsfinansiering
- Låna upp till 40 miljoner kr
- Belåna upp till 80 % av marknadsvärdet
- Individuell årsränta från 9 %
Vilken lösning söker du?
Med en okrånglig process och specialister inom fastighetsfinansiering ger vi dig rätt lösning för din affär.
Vi finansierar ditt köp av befintlig fastighet eller tomtmark.
Optimera din fastighetsfinansiering genom våra efterställda juniorlån (topplån) och frigör kapital för investeringar.
Vi hjälper dig refinansiera befintliga lån från andra kreditgivare.
Behöver du en tillfällig finansieringslösning? Vi erbjuder flexibla brygglån med löptid från 1 månad.
Fastighetslån, utan krångel.
Fastighetslån är en form av finansiering för företag som vill köpa, bygga, eller renovera en fastighet. Bland de flesta traditionella långivarna (husbanker) kan företag låna upp till 60 % av fastighetens marknadsvärde när man sätter fastigheten som säkerhet. Vi på Fedelta erbjuder en belåningsgrad på upp till 80 % beroende på vilken typ av fastighet du vill finansiera, fastighetens värdering och verksamhetens ekonomi.
Belåningsgrad per fastighetstyp:
- Bostadsfastigheter (hyreshus med övervägande bostäder, villor, brf-lägenheter) – Lån upp till 80 % av fastighetens värde.
- Kommersiella fastigheter (butiker & kontor) – Lån upp till 70 % av fastighetens värde.
- Industrifastigheter (Industri- och lagerfastigheter samt BRF-lokaler) – Lån upp till 60 % av fastighetens värde.
- Specialfastigheter (LSS, HVB, lantbruk-, jordbruks- och skogsfastigheter) – Lån upp till 70 % av fastighetens värde.
“Ni levererar det som vår normala bank borde ha levererat. Förtroende, snabbhet och inte minst fin personlig kontakt. Mycket bra jobbat…”
Med vänlig hälsning
Michael
Hur går ansökan om fastighetslån till?
När du ansöker om ett fastighetslån innefattar processen:
Objektiv bedömning
En objektiv bedömning av företagets ekonomi och affärsplan för att säkerställa att företaget klarar av kostnaderna som det nya lånet medför.
Fastighetsvärdering
Bedömning av fastighetens värdering för att säkerställa att den är uppdaterad och rättvis.
Säkerheter
Upprättning av säkerheter för långivaren – exempelvis pantbrev i fastigheten, borgensåtagande eller andra tillgångar.
Utbetalning
Godkännande och utbetalning av lånet.
Under ansökan tas även en kreditupplysning av företaget och de personer som lånet berör. Kreditupplysningen tas genom UC.
Vanliga frågor om fastighetslån
Vad krävs för att få ett fastighetslån?
För att beviljas ett fastighetslån krävs vanligtvis:
- En stabil ekonomi och god kreditvärdighet.
- En tydlig affärsplan för fastigheten och ett tydligt syfte för fastighetslånet.
- Säkerheter för lånet – exempelvis i form av pantbrev i fastigheten, personlig borgen eller andra tillgångar.
- En uppdaterad värdering av fastigheten.
Vad är räntan på fastighetslån?
Räntan på fastighetslån hos finansbolag ligger i genomsnitt mellan 8 och 12 %, vilket motsvarar ungefär 6–10 procentenheter över styrränta. Vissa finansbolag med hög riskaptit kan ha räntor så höga som 20 % (och ännu högre), medan bankernas räntor oftast ligger något under genomsnittet. Vi på Fedelta erbjuder en indikativ årsränta från 9 % med flexibla villkor och ett upplägg som passar dig och ditt företag. Räntan på fastighetslån påverkas framförallt av reporäntan (Riksbankens styrränta), vilken i sin tur påverkas av marknadsläge, rådande inflationstakt, krig och andra omvärldsfaktorer.
När du ansöker om fastighetslån görs en objektiv bedömning av ditt företags ekonomi och kreditvärdighet, fastighetens värde och vilken typ av fastighetsprojekt som ska finansieras – Denna bedömning påverkas i slutändan också vilken ränta du blir erbjuden. De vanligast ränteformerna är rörlig och fast ränta. Långivare erbjuder vanligtvis endast rörlig ränta medan banker jobbar med båda formerna.
Vad kostar ett fastighetslån?
Den årliga kostnaden för ett fastighetslån kan förenklat räknas ut genom att summera ränta, amortering och uppläggningsavgift (dela med 12 för att få fram månadskostnaden). I många fall medför fastighetslån även andra kostnader som är behöver inkluderas för en fullständig kalkyl, så som:
- Kostnader för värdering av fastigheten
- Avgifter för uttag av nya pantbrev
- Eventuella administrativa kostnader för att ta fram uppdaterad balans- och resultatrapport.
Räkneexempel på kostnaden för ett fastighetslån
Nedan tabell visar ett räkneexempel på totalkostnad och räntekostnad på ett fastighetslån.
| Beskrivning | Värde |
|---|---|
| Lånebelopp | 5 000 000 kr |
| Löptid | 5 år (60 månader) |
| Amorteringstid | 20 år (240 månader) |
| Ränta | 450 000 kr (9 % årsränta) |
| Amortering | 100 000 kr (2 % amortering) |
| Uppläggningsavgift | 100 000 kr (2 % av lånebeloppet) |
| Årskostnad | 650 000 kr (750 000 inkl uppläggningsavgiften) |
| Månadskostnad | 54 167 kr |
| Total ränta (5 år) | 2 250 000 kr |
| Totalkostnad | 3 350 000 kr |
Vi på Fedelta erbjuder en indikativ årsränta från 9 %.
Vilka villkor gäller för fastighetslån?
Det finns några villkor som är bra att ha koll på när man tar ett fastighetslån, däribland:
- Lånets löptid
- Typ av ränta (fast eller rörlig)
- Säkerhetskrav
- Amorteringsvillkor
- Belåningsgrad
Dessa villkor varierar beroende på långivare och fastighetstyp. När du väljer att ta ett fastighetslån hos oss på Fedelta ser vi alltid till att hitta en flexibel lösning som är skräddarsydd efter dina och ditt företags behov.
Vilken amorteringstid gäller på fastighetslån?
Amorteringstiden (amorteringstakten) för fastighetslån varierar mellan 10 och 30 år, beroende på typ av fastighet, lånets storlek och vilken långivare du går till. Hos oss på Fedelta kan vi lägga upp en amorteringsplan på upp till 20 år (240 månader), och du har alltid möjlighet att betala av lånet i förskott – helt utan ytterligare kostnad.
Undrar du något? Vi finns bara ett knapptryck bort.
Vill du veta mer om hur vi kan hjälpa dig med ditt företag? Kontakta oss så hittar vi en lösning för din affär, oavsett hur stor den är.
Olika typer av fastighetsfinansiering
Olika typer av fastighetsfinansiering
De vanligaste typerna av fastighetsfinansiering för företag är:
- Förvärvslån
- Juniora lån (Topplån)
- Brygglån
- Refinansieringslån
- Byggnadskreditiv
- Leasing och andra alternativa finansieringsformer
Läs mer nedan och ta reda på vilken typ av finansiering som passar ditt fastighetsprojekt.
Byggnadskreditiv för företag
Byggnadskreditiv är rätt finansieringslösning för nybyggnationer och större renoveringsprojekt där du behöver finansiera kostnader i takt med att projektet fortskrider. Den största fördelen med byggnadskreditiv är att du endast betalar ränta på det finansieringsbelopp du faktiskt använder under projektets gång. Till skillnad från ett traditionellt fastighetslån, där räntan beräknas på hela lånebeloppet från start, ger byggnadskreditiv en mer flexibel och kostnadseffektiv finansiering.
Renoveringslån för företag
Ett renoveringslån är en typ av fastighetslån som används för att finansiera renoveringar, ombyggnationer eller andra värdehöjande förbättringar av ett företags fastigheter.
Förvärvslån av fastighet
Förvärvslån används, som det låter, för att finansiera förvärv av en fastighet.
Brygglån för fastighet
Ett brygglån är en kortsiktig finansieringslösning som används för att täcka likviditetsbehov mellan två fastighetsaffärer. Ett typiskt exempel är när ett företag vill förvärva en ny fastighet innan en gammal har sålts.
Lån för markförvärv
Ett fastighetslån kan även användas för att finansiera köp av obebyggd mark, antingen för framtida utvecklingsprojekt eller som en strategisk investering.