Fastighetslån med skräddarsydda upplägg.
- Helhetsfinansiering
- Låna upp till 35 miljoner kr
- Belåna upp till 80 % av marknadsvärdet
- Snabb handläggning och personlig kontakt
Vilken lösning söker du?
Med en okrånglig process och specialister inom fastighetsfinansiering ger vi dig rätt lösning för din affär.
Vi finansierar ditt köp av befintlig fastighet eller tomtmark.
Vi erbjuder långfristiga seniora (bottenlån) och juniora (efterställda topplån) fastighetslån med upp till 100 års amorteringsplan beroende på fastighetstyp och belåningsgrad.
Behöver du en tillfällig finansieringslösning? Vi erbjuder flexibla brygglån med löptid från 1 månad.
Vi erbjuder finansiering för nybyggnation av bostäder och lokaler som ska hyras ut eller säljas.
Fastighetslån, utan krångel.
Fastighetslån är en form av finansiering för företag som vill köpa, bygga eller renovera en fastighet. Bland de flesta traditionella långivarna (husbanker) kan företag låna upp till 60 % av fastighetens marknadsvärde när man sätter fastigheten som säkerhet. Vi på Fedelta erbjuder en belåningsgrad på upp till 80 % beroende på vilken typ av fastighet du vill finansiera, fastighetens värdering och verksamhetens ekonomi.
Våra fastighetslån används ofta för att finansiera:
- Bostäder och lokaler - till exempel hyreshus, kontorslokaler och butiksytor
- Industri och lager - för tillverkning, logistik eller produktion
- Vård och skola - fastigheter för vårdboenden, skolor och samhällsservice
- Bostadsrätter och småhus - för uthyrning eller försäljning
- Mark med byggrätt - för fastighetsutveckling och byggprojekt.
“Ni levererar det som vår normala bank borde ha levererat. Förtroende, snabbhet och inte minst fin personlig kontakt. Mycket bra jobbat…”
Med vänlig hälsning
Michael
Hur går ansökan om fastighetslån till?
När du ansöker om ett fastighetslån innefattar processen:
Objektiv bedömning
En objektiv bedömning av företagets ekonomi och affärsplan för att säkerställa att företaget klarar av kostnaderna som det nya lånet medför.
Värdering
Bedömning av fastighetens värdering för att säkerställa att den är uppdaterad och rättvis.
Säkerheter
Upprättning av säkerheter för långivaren – exempelvis pantbrev i fastigheten, borgensåtagande eller andra tillgångar.
Utbetalning
Godkännande och utbetalning av lånet. Under ansökan tas även en kreditupplysning av företaget och de personer som lånet berör. Kreditupplysningen tas genom UC.
Vanliga frågor om fastighetslån
Vad krävs för att få ett fastighetslån?
För att beviljas ett fastighetslån krävs vanligtvis:
- En stabil ekonomi och god kreditvärdighet.
- En tydlig affärsplan för fastigheten och ett tydligt syfte för fastighetslånet.
- Säkerheter för lånet – exempelvis i form av pantbrev i fastigheten, personlig borgen eller andra tillgångar.
- En uppdaterad värdering av fastigheten.
Vad är räntan på fastighetslån?
Den indikativa årsräntan hos finansbolag på fastighetslån ligger ofta mellan 8 - 12 %. Den styrs i första hand av Riksbankens styrränta, som påverkas av inflation, konjunkturen och omvärldsläge.
När du ansöker om ett fastighetslån görs en objektiv bedömning av ditt företags ekonomi och kreditvärdighet, fastighetens värde och vilken typ av fastighetsprojekt som ska finansieras. Det avgör vilken ränta du får.
Räntan kan vara fast eller rörlig. De flesta finansbolag erbjuder rörlig ränta, medan banker kan erbjuda båda alternativen.
Vad kostar ett fastighetslån?
Den totala kostnaden för ett fastighetslån består vanligtvis av ränta och uppläggningsavgift. Därutöver tillkommer överenskommen amortering/återbetalning av lånet.
Räntan sätts alltid individuellt och baseras på flera faktorer - som återbetalningsförmåga, belåningsgrad, fastighetens typ och läge. Vi gör en helhetsbedömning av både fastigheten och låntagaren.
Utöver detta kan det tillkomma andra kostnader som är bra att ha med i kalkylen, till exempel:
- Värdering av fastigheten
- Avgift för nya pantbrev
- Stämpelskatt för pantbrev och lagfart
Vill du veta mer om vad stämpelskatt och lagfart innebär, läs mer här.
Kontakta oss om du vill veta mer om vilken ränta och villkor vi kan erbjuda dig.
Vilka villkor gäller för fastighetslån?
Det finns några villkor som är bra att ha koll på när man tar ett fastighetslån, däribland:
- Lånets löptid
- Typ av ränta (fast eller rörlig)
- Säkerhetskrav
- Amorteringsvillkor
- Belåningsgrad
Dessa villkor varierar beroende på långivare och fastighetstyp. När du väljer att ta ett fastighetslån hos oss på Fedelta ser vi alltid till att hitta en flexibel lösning som är skräddarsydd efter dina och ditt företags behov.
Vilken amorteringstid gäller på fastighetslån?
Amorteringstiden (amorteringstakten) för fastighetslån uppgår ofta till mellan 10 och 30 år men kan också vara längre beroende på typ av fastighet och belåningsgrad.
Undrar du något? Vi finns bara ett knapptryck bort.
Vill du veta mer om hur vi kan hjälpa dig med ditt företag? Kontakta oss så hittar vi en lösning för din affär, oavsett hur stor den är.
Olika typer av fastighetsfinansiering
Olika typer av fastighetsfinansiering
De vanligaste typerna av fastighetsfinansiering för företag är:
- Förvärvslån
- Långfristiga lån
- Brygglån
- Refinansieringslån
- Byggnadskreditiv
- Leasing och andra alternativa finansieringsformer
Läs mer nedan och ta reda på vilken typ av finansiering som passar ditt fastighetsprojekt.
Byggnadskreditiv för företag
Byggnadskreditiv är rätt finansieringslösning för nybyggnationer och större renoveringsprojekt där du behöver finansiera kostnader i takt med att projektet fortskrider. Den största fördelen med byggnadskreditiv är att du endast betalar ränta på det finansieringsbelopp du faktiskt använder under projektets gång. Till skillnad från ett traditionellt fastighetslån, där räntan beräknas på hela lånebeloppet från start, ger byggnadskreditiv en mer flexibel och kostnadseffektiv finansiering.
Renoveringslån för företag
Ett renoveringslån är en typ av fastighetslån som används för att finansiera renoveringar, ombyggnationer eller andra värdehöjande förbättringar av ett företags fastigheter.
Förvärvslån av fastighet
Förvärvslån används, som det låter, för att finansiera förvärv av en fastighet.
Brygglån för fastighet
Ett brygglån är en kortsiktig finansieringslösning som används för att täcka likviditetsbehov mellan två fastighetsaffärer. Ett typiskt exempel är när ett företag vill förvärva en ny fastighet innan en gammal har sålts.
Lån för markförvärv
Ett fastighetslån kan även användas för att finansiera köp av obebyggd mark, antingen för framtida utvecklingsprojekt eller som en strategisk investering.