Förvärvslån för fastigheter
Ett förvärvslån för fastigheter är finansieringen du tar när du ska köpa en befintlig fastighet till ditt bolag – oavsett om det handlar om en kommersiell lokal, ett hyreshus, en industribyggnad eller en redan bebyggd tomt. Lånet har den aktuella fastigheten som primär säkerhet och det slutgiltiga låneutrymmet sätts baserat på objektets marknadsvärde, kassaflöde och din egen kapitalinsats.
På Fedelta hjälper vi dig att finansiera fastighetsförvärvet med en bedömning som utgår från affärens verkliga förutsättningar. Vi tittar på objektet, hyresgästerna och din framtidsplan. Hos oss får du en personlig handläggare från första samtalet och snabba besked.
Fastighetsfinansiering på dina villkor
- Låna upp till 35 miljoner kr
- Belåna upp till 80 % av marknadsvärdet
- Snabb handläggning och personlig kontakt
Smidig lösning och hjälpsamma handläggare!
Jonas Svensson
Så ansöker du om förvärvslån för fastigheter
Ansök online
Skicka in din ansökan snabbt och enkelt på vår hemsida. Beskriv fastighetsobjektet, ange köpeskillingen och hur stor del du planerar att gå in med som egen insats.
Förbered underlag
För att vi ska kunna ge dig ett så snabbt besked som möjligt är det bra om du har köpekontrakt, en aktuell fastighetsvärdering, gällande hyreskontrakt och bolagets senaste bokföring redo. Ju mer komplett underlaget är från start, desto snabbare kan vi hantera ditt ärende.
Säkerheter
Upprättning av säkerheter för långivaren, exempelvis pantbrev i fastigheten, borgensåtagande eller andra tillgångar.
Utbetalning
Godkännande och utbetalning av lånet. Under ansökan tar vi en kreditupplysning av företaget och de personer som lånet berör. Kreditupplysningen tas genom UC.
Vanliga frågor om förvärvslån för företag
Vilka fastigheter går att finansiera?
Vi finansierar de flesta typer av kommersiella fastigheter och hyreshus. Det inkluderar kontorsfastigheter, butikslokaler, industribyggnader, logistikanläggningar och flerbostadshus. Vi gör en individuell bedömning av både själva fastighetsobjektet och den verksamhet som ska bedrivas.
Hur mycket kan jag låna till ett fastighetsförvärv?
Hos Fedelta kan du ansöka om förvärvslån upp till 35 miljoner kr. Vi belånar normalt upp till 80 % av fastighetens marknadsvärde, vilket innebär att resterande del finansieras genom din egen kontantinsats. Den exakta belåningsgraden styrs av helheten – där objektets kassaflöde, bolagets ekonomi och eventuella tilläggssäkerheter vägs samman.
Vilken form av säkerhet krävs för lånet?
Vi använder i första hand pantbrev i fastigheten som primär säkerhet för lånet. Beroende på affärens storlek och bolagets struktur kan finansieringen i vissa fall kompletteras med en företagsinteckning eller personlig borgen från huvudägaren.
Måste fastigheten generera hyresintäkter för att lånet ska beviljas?
Nej, det är inget absolut krav. Om du köper en fastighet eller lokal för att själv driva din egen verksamhet där, baserar vi vår bedömning på ditt företags samlade återbetalningsförmåga och kassaflöde. Om fastigheten däremot förvärvas som en ren investering med externa hyresgäster, lägger vi större vikt vid fastighetens förväntade driftnetto.
Vad kostar ett förvärvslån?
Den totala kostnaden för ett förvärvslån består vanligtvis av ränta och uppläggningsavgift. Därutöver tillkommer överenskommen amortering/återbetalning av lånet.
Ränta sätts individuellt och baseras på flera faktorer som återbetalningsförmåga, belåningsgrad, fastighetens typ och läge. Vi gör en helhetsbedömning av både fastigheten och låntagaren.
Hur ser villkoren ut för löptid och amortering?
Det finns några villkor som är bra att ha koll på när man tar ett förvärvslån för fastigheter, däribland:
- Lånets löptid
- Typ av ränta (fast eller rörlig)
- Säkerhetskrav
- Amorteringsvillkor
- Belåningsgrad
Amorteringstiden för förvärvslån för fastigheter uppgår ofta till mellan 10 och 30 år, men kan också vara längre beroende på typ av fastighet och belåningsgrad.