Ska du bygga fastigheter i vinter? Ge både tidsplanen och ekonomin lite marginal
Bygget blir en månad försenad, maskinerna står still, räntan fortsätter ticka och hyresgästerna får vänta på att flytta in. Det som först ser ut som en mindre ändring i tidsplanen kan snabbt bli kännbar i kassan. Det betyder inte att du behöver vänta till våren med att sätta igång, men när man bygger fastigheter under vintern är det klokt att räkna på mer än vad själva bygget kostar. Pengarna behöver räcka hela vägen, även om något tar längre tid än tänkt.
Bygga eller inte bygga - vad är rätt för dig?
Det finns inget svar som passar alla. Har du tak och väggar på plats ser förutsättningarna annorlunda ut än om du ska börja med markarbetet i januari. Samtidigt kan en senare byggstart innebära fler månader med kostnader för en fastighet som ännu inte ger några intäkter.
Gå igenom vinterns arbeten och se vad som behövs i form av väderskydd, uppvärmning eller annat. Vad ingår i priset och vad kan tillkomma? Med den bilden på plats blir det lättare att avgöra om det är värt att starta nu eller om projektet tjänar på att vänta.
Kostnaderna kommer i etapper, det kan finansieringen också göra
I början är det markarbeten och material som ska betalas. Längre fram kommer fakturorna för installationer och inredning. Intäkterna dröjer ofta tills projektet är färdigt.
Det är här ett byggnadskreditiv kan passa. Då betalas krediten ut i etapper ut i etapper under byggtiden, så kallade lyft. Du betalar ränta på pengarna du har använt, inte på hela den beviljade krediten. På så sätt kan finansieringen följa kostnaderna i din nybyggnation eller större renovering.
Ha ett konkret syfte för varje lyft. Håll också extra koll på vilka avgifter som tillkommer om bygget stannar upp. Räntan på tidigare lyft tickar på även när arbetet står still.
Testa kalkylen
Vad händer om inflyttningen eller försäljningen skjuts fram en månad? Lägg det i kalkylen. Räkna både på kostnaderna som fortsätter och pengarna som kommer in senare. Då får du en tydligare bild av hur mycket marginal du behöver.
Planera också för hur byggnadskreditivet ska betalas tillbaka, exempelvis genom en försäljning eller ett långfristigt fastighetslån. Det är en fråga att reda ut redan före byggstart.
Har du ett projekt på gång inför vintern? Vi pratar gärna om hur ett byggnadskreditiv kan passa dina planer. Hör av dig till oss!